房产列表 > 00000012190
土地 福岡県北九州市八幡東区荒手一丁目１８５０番１４
00000012190 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第121号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于北九州市八幡东区的住宅用地，目前由所有者占用。该物业存在多项重大风险，包括与邻近土地边界不明确、位于考古遗址内、可能埋藏有非法倾倒的墓石以及退缩限制。市场流动性低，重建需要大量成本和手续，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。石積み擁壁に破損箇所があり、補修費用が発生する可能性がある。上空を電線が横切っており、建物利用時に留意が必要である。傾斜地勢の既成住宅地域であり、高齢化と人口減少が進行しているため、市場性が低い。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。埋蔵文化財包蔵地内に存するため、建築時に事前調査や発掘調査の費用が発生する可能性がある。過去に墓石が不法投棄され、現在も埋まっている可能性があり、土地利用に大きな支障をきたす恐れがある。南東側で道路中心線から2mのセットバックが必要である。
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基准价格
181万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
220.5m²
66.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
枝光
步行11分钟 (881m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,819,600日元
基准额
181万
土地值
882万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站枝光
距离881m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔65.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,804日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,810,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8863, 130.8173 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
220.49m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
145万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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13.9%
9,300,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp