房产列表 > 00000012186
土地 福岡県北九州市八幡西区高江二丁目２６７２番１１
00000012186 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第39号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于北九州市八幡西区的宅地（191.90平方米）正在拍卖。目前由债务人作为停车场占用，但可通过交付命令解除占用。主要风险因素包括与邻近土地边界不明确、土地上存在集装箱和水井，以及未接驳的公用设施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。敷地内にコンテナ及び井戸が存在し、撤去費用や土地利用上の制約が生じる可能性がある。上水道、ガス、下水道の引き込みが未接続であり、別途接続費用が発生する。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、所有権の範囲に関する問題が生じる可能性がある。所有者が土地を占有しており、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を解除する必要がある。敷地内に所有者所有のコンテナ及びカーポートが存在し、これらが土地の売買対象外であるため、撤去または交渉が必要となる。目的外建物居住者への駐車場無償貸与があり、その解消が必要となる。
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基准价格
365万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
191.9m²
58.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
筑豊香月
步行4分钟 (283m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,676,000日元
基准额
365万
土地值
768万
土地比48%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站筑豊香月
距离283m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔8.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金19,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,650,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,650,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8013, 130.7164 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:24 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
191.90m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
73万日元
最低买受价
292万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp