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土地建物 兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
00000020946 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第88号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市垂水区の居宅（空き家）で、経済的耐用年数を経過し、内部構造にまで及ぶ著しい老朽化が見られます。隣地との越境や、隣人による無償の車路利用など、複数の権利関係の問題を抱えています。アスベスト含有の可能性もあり、解体・再建築には高額な費用と専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的耐用年数を経過し、内部構造にまで及ぶ著しい老朽化が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と高額な解体費用が必要。大量の残置動産があり、撤去費用と時間が発生する。隣地との境界越境の可能性があり、将来的な紛争リスクがある。隣地のための無償の車路利用権が存在し、土地利用に制約がある。売却対象外の土地への無償通行利用があり、権利関係が複雑。土地の一部に私道負担があり、開発に制約が生じる可能性。2階部分に未確認の増減築の可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れ。登記地目と現況地目の不一致（山林→宅地・一部公衆用道路）。
権利関係:
隣地との軒の越境の可能性（民法上の相隣関係）。隣地所有者による本件土地の一部（約2.5㎡）の無償車路利用権（書面あり、対価なし）。売却対象外の土地への無償通行利用権。土地の一部に私道負担が存在。2階南東端部分の未確認の増減築（建築基準法違反の可能性）。アスベスト含有建材使用の可能性（解体時の法規制遵守義務）。登記地目「山林」と現況地目「宅地・一部公衆用道路」の不一致。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
561万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
104.2m²
31.5坪
表面利回り
22.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西舞子
徒歩11分 (917m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額14,173,920円
基準額
561万
土地値
1,417万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西舞子
距離917m（徒歩11分）
路線山陽電気鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,610,000万 | 22.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6470, 135.0291 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
22.3%
県平均
29.0%
-6.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.22m²
権利・費用
登記面積
115.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
449万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp