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土地建物 兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
00000020950 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第105号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅です。過去の建替え時に建築確認申請の有無が不明であり、建ぺい率が法定基準を超過している可能性があります。屋根の状況や屋根裏の内部確認ができないほか、隣地との境界やアスベスト・土壌汚染の可能性など、複数の調査・法的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
過去の建替え時の建築確認申請の有無が不明建ぺい率が法定基準を超過している可能性屋根の現況が不明であり、屋根裏の内部確認が不可（扉固着）隣地との境界が不明確な部分があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要
権利関係:
過去の建替え時の建築確認申請の有無が不明建ぺい率が法定基準を超過している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
651万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
73.0m²
22.1坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
摩耶
徒歩3分 (237m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,926,640円
基準額
651万
土地値
993万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅摩耶
距離237m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,510,000万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7072, 135.2269 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
13.4%
県平均
29.0%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年2月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
72.99m²
権利・費用
登記面積
51.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
521万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp