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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷 ６８３番地
00000008753 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する店舗・倉庫で、土地は不整形かつ高低差があり、隣地境界も不明確です。建物は築18年で経年劣化が見られますが、目視で特段の瑕疵はありません。ガス・下水道未整備、法外道路接道、競売特有のリスクを考慮し、専門家による詳細調査を推奨します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、専門家による調査が必要。土地は不整形かつ高低差やのり面が存在し、開発に影響を与える可能性。北東側が法外道路に接道しており、建築確認等に影響する可能性。ガス配管および下水道が未整備。建物は経年相当の老朽化が見られる。評価書で土地利用権等割合が法定地上権と判定されているが、物件明細書では法定地上権の成立は「なし」と記載されており、解釈に注意が必要。競売物件特有の制約（売主の協力なし、瑕疵担保責任なし等）。調査時に建物内部への強制立入が行われた経緯。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、正確な位置・形状には専門家による調査が必要。北東側が法外道路に接道しており、建築基準法上の取り扱いに注意が必要。土地上に基礎が固定されていない「工作物」（動産）が複数存在し、その取り扱いを明確にする必要。評価書と物件明細書の間で法定地上権に関する記載に相違があり、法的解釈に注意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,479万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
695.9m²
210.5坪
表面利回り
33.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
信楽
徒歩16分 (1281m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,837,600円
基準額
2,479万
土地値
2,784万
土地比89%
割安
交通アクセス
最寄駅信楽
距離1281m（徒歩16分）
路線信楽高原鐵道
バス圏
ハザード情報
標高295.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 695,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-04 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-03 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-02 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.8749, 136.0472 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
33.7%
県平均
17.7%
+16.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
695.94m²
権利・費用
登記面積
1423.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
496万円
買受可能価額
1,983万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp