房产列表 > 00000008753
土地建物 滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷 ６８３番地
00000008753 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为业主自用的店铺/仓库，土地形状不规则，存在高低差，且邻地边界不明确。建筑物已有18年历史，有老化迹象，但目视无重大缺陷。主要风险包括无燃气/污水系统、与非法定道路接壤以及拍卖特有制约；建议进行详细的专家调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、専門家による調査が必要。土地は不整形かつ高低差やのり面が存在し、開発に影響を与える可能性。北東側が法外道路に接道しており、建築確認等に影響する可能性。ガス配管および下水道が未整備。建物は経年相当の老朽化が見られる。評価書で土地利用権等割合が法定地上権と判定されているが、物件明細書では法定地上権の成立は「なし」と記載されており、解釈に注意が必要。競売物件特有の制約（売主の協力なし、瑕疵担保責任なし等）。調査時に建物内部への強制立入が行われた経緯。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、正確な位置・形状には専門家による調査が必要。北東側が法外道路に接道しており、建築基準法上の取り扱いに注意が必要。土地上に基礎が固定されていない「工作物」（動産）が複数存在し、その取り扱いを明確にする必要。評価書と物件明細書の間で法定地上権に関する記載に相違があり、法的解釈に注意が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,479万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
695.9m²
210.5坪
表面收益率
33.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
信楽
步行16分钟 (1281m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,837,600日元
基准额
2,479万
土地值
2,784万
土地比89%
低估
交通出行
最近车站信楽
距离1281m（步行16分钟）
线路信楽高原鐵道
公交范围
灾害信息
海拔295.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金695,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-04 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-03 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
| 2026-04-02 | 24,790,000万 | 33.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 34.8749, 136.0472 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
33.7%
县平均
17.7%
+16.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年8月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
695.94m²
权利与费用
登记面积
1423.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
496万日元
最低买受价
1,983万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
17.1%
24,700,000日元
滋賀県彦根市戸賀町字上野入 ３５番地１、３４番地３、３５番地３
土地建物
26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
土地建物
42.6%
4,100,000日元
滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸 ７０６番地６、７０６番地５
土地建物
8.2%
16,310,000日元
滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp