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土地建物 愛知県蒲郡市形原町東上松 ４３番地４
00000005819 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
蒲郡市形原町の鉄骨造3階建居宅と宅地の一括競売物件です。 建物は現在空き家ですが、土地は建物所有者（破産管財人）が使用借権で占有中。 境界不明確、セットバック義務、土壌汚染リスクなど、買受人には調査と手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界杭が一部未確認北側道路の幅員不足によるセットバック義務土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要土地は建物所有者（破産管財人）による使用借権で占有されている引渡命令手続きの必要性
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所がある北側道路の幅員不足によるセットバック義務土地は建物所有者（破産管財人）による使用借権で占有されている土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,492万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
254.9m²
77.1坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額22,434,720円
基準額
2,492万
土地値
2,243万
土地比111%
適正
ハザード情報
標高23.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 254,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-04 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-03 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-02 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 緯度/経度 | 34.7957, 137.1807 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
12.3%
県平均
16.7%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+車庫
延床面積
254.94m²
権利・費用
登記面積
165.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
498万円
買受可能価額
1,994万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp