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土地建物 愛知県蒲郡市形原町東上松 ４３番地４
00000005819 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于蒲郡市形原町的一处捆绑拍卖房产，包括一栋3层钢结构住宅及其宅基地。 建筑物目前空置，但土地由建筑物所有者（破产管理人）以无偿使用权合法占用。 潜在风险包括边界标记不清、退缩要求和土壤污染未知，买受人需进行调查和办理手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界杭が一部未確認北側道路の幅員不足によるセットバック義務土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要土地は建物所有者（破産管財人）による使用借権で占有されている引渡命令手続きの必要性
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所がある北側道路の幅員不足によるセットバック義務土地は建物所有者（破産管財人）による使用借権で占有されている土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,492万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
254.9m²
77.1坪
表面收益率
12.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额22,434,720日元
基准额
2,492万
土地值
2,243万
土地比111%
合理
灾害信息
海拔23.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金254,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-04 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-03 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
| 2026-04-02 | 24,920,000万 | 12.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 纬度/経度 | 34.7957, 137.1807 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
12.3%
县平均
16.7%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年11月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+車庫
建筑总面积
254.94m²
权利与费用
登记面积
165.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
498万日元
最低买受价
1,994万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp