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土地建物 愛知県豊橋市雲谷町字ハシヅメ ３番地２９
00000005802 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1,2土地と物件3建物の一括競売。物件3は所有者が占有する店舗・居宅で、1階は改装中断状態、2階はペットホテルにリフォーム済み。 主要なリスクは、私道通行権の書面契約がないこと、未登記増築、市街化調整区域による建築制限。 買受人は、これらの法的・物理的リスクを考慮し、隣地所有者との協議や改修費用を見込む必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
私道通行権に関する書面契約の不在と使用料協議の必要性（隣地所有者からの通行条件要望あり）未登記増築部分の存在市街化調整区域に所在するため、建築行為に制限がある可能性建物1階の老朽化と改装中断状態、アスベスト含有建材の可能性物件2が登記上山林だが現況宅地であること
権利関係:
私道通行権の書面契約の不在未登記増築部分の存在市街化調整区域における建築許可の必要性物件2の登記地目と現況地目の相違
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,389万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
317.1m²
95.9坪
表面利回り
27.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額27,903,040円
基準額
1,389万
土地値
2,790万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高35.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 317,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-04 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-03 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-02 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7268, 137.4586 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
27.4%
県平均
16.7%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
633.02m²
権利・費用
登記面積
492.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
278万円
買受可能価額
1,111万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp