房产列表 > 00000005802
土地建物 愛知県豊橋市雲谷町字ハシヅメ ３番地２９
00000005802 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖为物件1、2土地及物件3建筑物的一揽子拍卖。物件3为所有者占用的店铺兼住宅，一层装修中断，二层已改造为宠物酒店。 主要风险包括私有道路通行权无书面协议、存在未登记扩建部分以及位于城市规划调整区域导致的建筑限制。 投资者应考虑这些法律和物理风险，包括与邻地所有者的协商以及预估翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
私道通行権に関する書面契約の不在と使用料協議の必要性（隣地所有者からの通行条件要望あり）未登記増築部分の存在市街化調整区域に所在するため、建築行為に制限がある可能性建物1階の老朽化と改装中断状態、アスベスト含有建材の可能性物件2が登記上山林だが現況宅地であること
法律问题:
私道通行権の書面契約の不在未登記増築部分の存在市街化調整区域における建築許可の必要性物件2の登記地目と現況地目の相違
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,389万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
317.1m²
95.9坪
表面收益率
27.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额27,903,040日元
基准额
1,389万
土地值
2,790万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔35.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金317,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-04 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-03 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
| 2026-04-02 | 13,890,000万 | 27.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7268, 137.4586 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
27.4%
县平均
16.7%
+10.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
633.02m²
权利与费用
登记面积
492.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
278万日元
最低买受价
1,111万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp