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土地建物 愛知県豊橋市大岩町字火打坂 ２２番地３
00000005795 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
この物件は、所有者が占有する店舗兼居宅（物件3）と山林・宅地（物件1,2）からなる。 建物は築約60年で著しく老朽化しており、雨漏りや床の破損が激しく、大規模な改修または建て替えが必要。 境界不明確、未登記増築、共同井戸の取り決めなし、法規制不適合の可能性、残置物処分費用など、多くのリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。隣地との境界が不明確であり、測量および確定手続きが必要。未登記増築部分が存在し、その詳細が不明。井戸が隣地の親族と共同利用されており、利用に関する明確な取り決めがない。岩屋風致地区の規制に適合しない可能性があり、建築の可否に不確実性がある。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。建物基礎の一部が西側道路に越境している可能性。残置物（家財道具、雑品）の処分費用が発生する。西側道路が幅員4m未満のため、セットバックが必要となる可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、測量および確定手続きが必要。未登記増築部分が存在し、その詳細が不明。井戸の共同利用に関する明確な取り決めがない。公法上の規制（風致地区、セットバック）への不適合・確認が必要。建物基礎の一部が西側道路に越境している可能性。残置物（家財道具、雑品）の処分義務が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
485万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
155.4m²
47.0坪
表面利回り
38.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二川
徒歩14分 (1132m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額13,672,560円
基準額
485万
土地値
1,367万
土地比35%
割安
交通アクセス
最寄駅二川
距離1132m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高26.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7297, 137.4274 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
38.4%
県平均
16.7%
+21.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年5月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦亜鉛メッキ鋼板交葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
257.50m²
権利・費用
登記面積
114.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
388万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp