房产列表 > 00000005795
土地建物 愛知県豊橋市大岩町字火打坂 ２２番地３
00000005795 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括由占用人居住的店铺兼住宅（物件3）以及山林和宅地（物件1,2）。 建筑物3约有60年历史，严重老化，漏水和地板损坏严重，需要大规模翻新或重建。 存在诸多风险因素，包括边界不明确、未登记扩建、缺乏共用水井协议、可能不符合法规以及处理遗留物品的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。隣地との境界が不明確であり、測量および確定手続きが必要。未登記増築部分が存在し、その詳細が不明。井戸が隣地の親族と共同利用されており、利用に関する明確な取り決めがない。岩屋風致地区の規制に適合しない可能性があり、建築の可否に不確実性がある。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。建物基礎の一部が西側道路に越境している可能性。残置物（家財道具、雑品）の処分費用が発生する。西側道路が幅員4m未満のため、セットバックが必要となる可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、測量および確定手続きが必要。未登記増築部分が存在し、その詳細が不明。井戸の共同利用に関する明確な取り決めがない。公法上の規制（風致地区、セットバック）への不適合・確認が必要。建物基礎の一部が西側道路に越境している可能性。残置物（家財道具、雑品）の処分義務が発生する。
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基准价格
485万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
155.4m²
47.0坪
表面收益率
38.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
二川
步行14分钟 (1132m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额13,672,560日元
基准额
485万
土地值
1,367万
土地比35%
低估
交通出行
最近车站二川
距离1132m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔26.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,851,000万 | 38.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7297, 137.4274 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
38.4%
县平均
16.7%
+21.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年5月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦亜鉛メッキ鋼板交葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
257.50m²
权利与费用
登记面积
114.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
97万日元
最低买受价
388万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp