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土地建物 愛知県豊川市大崎町宮之坪 ６４番地３
00000005792 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
豊川市大崎町に位置する工場兼居宅・事務所の競売物件。土地は現況宅地だが登記は原野。 所有者が占有中だが建物は空き家状態。PCB汚染、土壌汚染、未登記増築、建蔽率超過の可能性などリスク多数。 建物は老朽化が著しく、大規模な改修または解体・再建築費用が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
PCB汚染の可能性と処理費用負担土壌汚染の可能性と調査・処理費用負担境界・面積確定のための測量費用負担未登記増築部分の登記または撤去費用負担建蔽率超過の可能性と是正措置費用残置動産類の処分費用負担建物全体の老朽化による大規模修繕または解体・再建築費用
権利関係:
未登記増築部分の存在 (物件3の2階)建蔽率超過の可能性登記地目と現況地目の相違 (原野が宅地として利用)境界確定の必要性 (古い測量図)PCB含有の可能性と処理義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
877万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
273.3m²
82.7坪
表面利回り
37.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額24,046,880円
基準額
877万
土地値
2,405万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 273,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-04 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-03 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-02 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 緯度/経度 | 34.8457, 137.3687 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
37.4%
県平均
16.7%
+20.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年3月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場 居宅
間取り
その他
延床面積
541.56m²
権利・費用
登記面積
228.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
702万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp