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土地建物 愛知県豊川市大崎町宮之坪 ６４番地３
00000005792 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于丰川市大崎町，包括工厂、住宅和办公室。土地目前用作宅地，但登记为原野。 尽管由所有者占用，但建筑物处于空置状态。存在多项重大风险，包括潜在的PCB和土壤污染、未登记扩建以及可能超出建筑覆盖率。 建筑物严重老化，需要大量翻新或拆除重建，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
PCB汚染の可能性と処理費用負担土壌汚染の可能性と調査・処理費用負担境界・面積確定のための測量費用負担未登記増築部分の登記または撤去費用負担建蔽率超過の可能性と是正措置費用残置動産類の処分費用負担建物全体の老朽化による大規模修繕または解体・再建築費用
法律问题:
未登記増築部分の存在 (物件3の2階)建蔽率超過の可能性登記地目と現況地目の相違 (原野が宅地として利用)境界確定の必要性 (古い測量図)PCB含有の可能性と処理義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
877万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
273.3m²
82.7坪
表面收益率
37.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额24,046,880日元
基准额
877万
土地值
2,405万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金273,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-04 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-03 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
| 2026-04-02 | 8,770,000万 | 37.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 纬度/経度 | 34.8457, 137.3687 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
37.4%
县平均
16.7%
+20.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年3月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場 居宅
户型
その他
建筑总面积
541.56m²
权利与费用
登记面积
228.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
175万日元
最低买受价
702万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp