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土地建物 愛知県犬山市大字羽黒字赤坂 12番地28、12番地12

00000005106 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第46号 入札中 掲載中
土地建物 愛知県犬山市大字羽黒字赤坂 12番地28、12番地12
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析

犬山市の土地と居宅・事務所兼車庫の一括競売物件。形式上は所有者占有ですが、建物は空き家で動産残置があり、搬出費用が発生する可能性があります。 未登記増築、越境、インフラ状況不明、東側道路の利用不可、アスベストの可能性など、買受後に調査・対応が必要なリスクが多いです。 土地利用権原が複雑であり、買受後の権利関係の整理や追加費用発生の可能性を考慮する必要があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
リスク要因:
物件4建物内に大量の動産が残置されており、搬出・処分費用が発生する可能性があります。物件3建物に未登記の増築部分(物置1,2)が存在します。物件3建物は経年劣化による損傷(天井シミ、床のたわみ、きしみ)が見られます。敷地上の植木が東側道路及び南側隣地に越境している可能性があります。物件3建物の雨樋が北側隣地に、南側隣家の庇が本件各土地に越境している可能性があります。上水道・ガスが休止中であり、下水道も含め地中配管等の状況が不明なため、利用再開や承継手続きについて関係部署への確認と費用負担が必要です。東側道路は公図上「道」ですが現況は植込みで物理的に利用不可であり、出入りの可否について土木管理課への確認が必要です。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況を確認する必要があります。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、解体・改修時に留意が必要です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
600万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
108.9m²
32.9坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価(推定)88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,584,960円
基準額
600万
土地値
958万
土地比63% 割安

ハザード情報

標高70.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 6,000,000万 21.8%
2026-04-04 6,000,000万 21.8%
2026-04-03 6,000,000万 21.8%
2026-04-02 6,000,000万 21.8%

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村犬山市
緯度/経度35.3537, 136.9719
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-24 18:48
個別詳細取得日時2026-03-24 18:31

愛知県 の市場データ(75件)

この物件
21.8%
県平均
16.7%
+5.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和56年5月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類(登記) 居宅
間取り 4LDK等
延床面積 283.61m²
権利・費用
登記面積 110.44m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 100%
買受申出保証金 120万円
買受可能価額 480万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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📋
3点セット(物件明細書・現況調査報告書・評価書)

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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp