🤖 AI 三点セット解析
犬山市の土地と居宅・事務所兼車庫の一括競売物件。形式上は所有者占有ですが、建物は空き家で動産残置があり、搬出費用が発生する可能性があります。
未登記増築、越境、インフラ状況不明、東側道路の利用不可、アスベストの可能性など、買受後に調査・対応が必要なリスクが多いです。
土地利用権原が複雑であり、買受後の権利関係の整理や追加費用発生の可能性を考慮する必要があります。
リスク要因:
物件4建物内に大量の動産が残置されており、搬出・処分費用が発生する可能性があります。物件3建物に未登記の増築部分(物置1,2)が存在します。物件3建物は経年劣化による損傷(天井シミ、床のたわみ、きしみ)が見られます。敷地上の植木が東側道路及び南側隣地に越境している可能性があります。物件3建物の雨樋が北側隣地に、南側隣家の庇が本件各土地に越境している可能性があります。上水道・ガスが休止中であり、下水道も含め地中配管等の状況が不明なため、利用再開や承継手続きについて関係部署への確認と費用負担が必要です。東側道路は公図上「道」ですが現況は植込みで物理的に利用不可であり、出入りの可否について土木管理課への確認が必要です。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況を確認する必要があります。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、解体・改修時に留意が必要です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
権利関係:
物件3建物に未登記の増築部分が存在します。敷地上の植木、物件3建物の雨樋、南側隣家の庇による越境の可能性があります。東側道路の現況と公図上の状況が異なり、利用可能性に疑義があります。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況が不明です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。