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土地建物 愛知県犬山市大字羽黒字赤坂 １２番地２８、１２番地１２
00000005106 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是犬山市的一宗土地、住宅和办公室/车库的捆绑拍卖物业。尽管形式上由所有者占用，但建筑物为空置状态，且有动产残留，可能产生搬运费用。 存在诸多风险，如未登记扩建、侵占、基础设施状况不明、东侧道路无法使用、石棉可能性等，购入后需进行调查和处理。 土地使用权复杂，购入后需考虑理清权利关系和可能产生的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件4建物内に大量の動産が残置されており、搬出・処分費用が発生する可能性があります。物件3建物に未登記の増築部分（物置1,2）が存在します。物件3建物は経年劣化による損傷（天井シミ、床のたわみ、きしみ）が見られます。敷地上の植木が東側道路及び南側隣地に越境している可能性があります。物件3建物の雨樋が北側隣地に、南側隣家の庇が本件各土地に越境している可能性があります。上水道・ガスが休止中であり、下水道も含め地中配管等の状況が不明なため、利用再開や承継手続きについて関係部署への確認と費用負担が必要です。東側道路は公図上「道」ですが現況は植込みで物理的に利用不可であり、出入りの可否について土木管理課への確認が必要です。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況を確認する必要があります。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、解体・改修時に留意が必要です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
法律问题:
物件3建物に未登記の増築部分が存在します。敷地上の植木、物件3建物の雨樋、南側隣家の庇による越境の可能性があります。東側道路の現況と公図上の状況が異なり、利用可能性に疑義があります。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況が不明です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
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基准价格
600万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
108.9m²
32.9坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,584,960日元
基准额
600万
土地值
958万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔70.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,000,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,000,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,000,000万 | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,000,000万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 犬山市 |
| 纬度/経度 | 35.3537, 136.9719 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
21.8%
县平均
16.7%
+5.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年5月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK等
建筑总面积
283.61m²
权利与费用
登记面积
110.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
120万日元
最低买受价
480万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp