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土地建物 愛知県犬山市大字羽黒字赤坂 １２番地２８、１２番地１２
00000005106 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第46号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction property in Inuyama City, consisting of land, a residential house, and an office/garage. Although formally occupied by the owner, the buildings are vacant with movable property remaining, potentially incurring removal costs. There are numerous risks requiring post-purchase investigation and action, including unregistered extensions, encroachments, unknown infrastructure status, unusable eastern road access, and potential asbestos. The land use rights are complex, necessitating consideration of legal relationship adjustments and potential additional costs after acquisition.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4建物内に大量の動産が残置されており、搬出・処分費用が発生する可能性があります。物件3建物に未登記の増築部分（物置1,2）が存在します。物件3建物は経年劣化による損傷（天井シミ、床のたわみ、きしみ）が見られます。敷地上の植木が東側道路及び南側隣地に越境している可能性があります。物件3建物の雨樋が北側隣地に、南側隣家の庇が本件各土地に越境している可能性があります。上水道・ガスが休止中であり、下水道も含め地中配管等の状況が不明なため、利用再開や承継手続きについて関係部署への確認と費用負担が必要です。東側道路は公図上「道」ですが現況は植込みで物理的に利用不可であり、出入りの可否について土木管理課への確認が必要です。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況を確認する必要があります。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、解体・改修時に留意が必要です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
Legal Issues:
物件3建物に未登記の増築部分が存在します。敷地上の植木、物件3建物の雨樋、南側隣家の庇による越境の可能性があります。東側道路の現況と公図上の状況が異なり、利用可能性に疑義があります。建築確認の検査済み資料が確認できず、建築基準法への適合状況が不明です。物件1土地には物件3に法定地上権、物件4に使用借権が設定されており、土地利用権原が複雑です。
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Base Price
6000K ¥
Base
Land
Land ratio63% Undervalued
Area
108.9m²
32.9 tsubo
Gross Yield
21.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value9,584,960 ¥
Base
6000K
Land
9580K
Land ratio63%
Undervalued
Hazard Information
Elevation70.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥108,920. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,000,000k | 21.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,000,000k | 21.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,000,000k | 21.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,000,000k | 21.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 犬山市 |
| Lat/Lng | 35.3537, 136.9719 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 Market Data (75 properties)
This
21.8%
Pref. Avg.
16.7%
+5.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年5月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK等
Total Floor Area
283.61m²
Rights & Fees
Registered Area
110.44m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
1200K ¥
Min Acceptable
4800K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp