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マンション 東京都三鷹市井口一丁目１１２番地３
00000021165 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第258号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
三鷹市に位置する専有面積70.38㎡のマンション4階住戸。現在、共有者が占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要。管理費等の滞納はないが、浸水ハザード区域に位置し、土壌汚染の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）浸水ハザードマップ上の浸水予想区域に位置土壌汚染の可能性（専門家による調査推奨）室内の経年劣化と一部破損
権利関係:
共有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,972万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
70.4m²
21.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額22,521,600円
基準額
3,972万
土地値
2,252万
土地比176%
割高
ハザード情報
標高59.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 215,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 緯度/経度 | 35.6944, 139.5484 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年3月 (耐年消化率 47%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
居宅 3LDK(洋室×2+和室×1)+ウォークインクローゼット
階
4階
総戸数
147戸
延床面積
70.38m²
権利・費用
登記面積
70.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,330円/月
法規・入札
買受申出保証金
794万円
買受可能価額
3,178万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp