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土地建物 東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
00000021160 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第260号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
町田市図師町に位置する築約13年の木造2階建て居宅と宅地です。現在、所有者が占有しており、引渡しは比較的スムーズに進む見込みです。ソーラーパネルの別途交渉や土壌汚染の潜在的リスク、土地の高低差、電柱の存在などの留意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
ソーラーパネルは占有者の所有であり、競売対象外のため、別途交渉が必要となる可能性があります。厳密な土壌汚染の有無を判定するには、別途専門調査機関による調査が必要です。土地は北東側隣接地より約2m高く、RC擁壁が存在し、敷地内に高低差があります。南東側隣接地との境界線上に電柱が1本存在します。競売物件であるため、内覧による内部確認が直接できず、種類や品質に関する担保責任がありません。
権利関係:
ソーラーパネルは占有者の所有であり、競売対象外のため、別途交渉が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,353万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
96.7m²
29.2坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額13,147,120円
基準額
1,353万
土地値
1,315万
土地比103%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口432,348人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高99.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-04 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-03 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-02 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 緯度/経度 | 35.5865, 139.4158 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
8.6%
県平均
7.9%
+0.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:洋室(3),洗面室,浴室,トイレ等 2階:LDK,和室,トイレ等
延床面積
96.67m²
権利・費用
登記面積
124.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
1,082万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp