物件一覧 > 00000021135
土地建物 東京都東久留米市八幡町一丁目１２７３番地１１
00000021135 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第215号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件は東久留米市八幡町一丁目にある築約5年の居宅と宅地、公衆用道路持分です。所有者が占有する空き家ですが、引渡命令の利用が可能で、内部には猫による傷や動産が残置されています。一部が洪水ハザードマップの浸水予想区域に該当しますが、法定地上権や他人の権利負担はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者からの引渡し手続きが必要（建物は所有者占有の空き家だが、動産が残置）物件2（土地）は公衆用道路の持分であり、共有関係がある建物の一部が東久留米市洪水ハザードマップの浸水予想区域（0.1m～0.5m）に該当建物内部に猫による引っ掻き傷や毛の残置が確認されている
権利関係:
物件2（土地）は公衆用道路の持分であり、共有関係がある占有者からの引渡し手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,213万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
85.2m²
25.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額27,276,800円
基準額
2,213万
土地値
2,728万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高56.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 緯度/経度 | 35.7574, 139.5108 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年11月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK (1階:洋室(2),洗面室,浴室,トイレ等 2階:LDK,洋室,トイレ等)
延床面積
85.24m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
71.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
443万円
買受可能価額
1,770万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
28,670,000円
東京都東久留米市南沢五丁目１７５５番地８１
土地建物
13.8%
26,490,000円
東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
土地建物
8.6%
13,530,000円
東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
土地建物
11.4%
10,320,000円
東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp