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マンション 千葉県船橋市飯山満町二丁目６１８番地２
00000049661 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第374号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
船橋市飯山満町のライオンズマンション7階部分、専有面積59.36㎡の居宅。 現在賃借人が占有しており、管理費等に約30万円の滞納がある。 建物は経年相応の損耗と一部カビが見られ、既存不適格の可能性があるため注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）の明渡しに6か月の猶予期間があること。管理費・修繕積立金の滞納額が295,560円あり、買受人が負担する可能性があること。占有者（賃借人）の陳述と管理会社の報告で滞納状況に齟齬があること（賃借人は滞納なしと主張、管理会社は滞納ありと報告）。和室押入の天袋と洋室の北西側壁面に湿気によるカビが発生していること。建物が既存不適格建築物である可能性があり、同一高さでの再建築が不可であること。オートロック設備がないこと。
権利関係:
占有者（賃借人）の明渡しに6か月の猶予期間があること。建物が既存不適格建築物である可能性があり、同一高さでの再建築が不可であること。
滞納額: 295,560円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,238万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
59.4m²
18.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
飯山満
徒歩7分 (551m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,547,840円
基準額
1,238万
土地値
855万
土地比145%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅飯山満
距離551m（徒歩7分）
路線東葉高速鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高26.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,058円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.7091, 140.0233 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年8月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・バルコニー面積約8.40m2
階
7階
総戸数
69戸
延床面積
59.36m²
権利・費用
登記面積
59.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
24,630円/月
法規・入札
買受申出保証金
248万円
買受可能価額
990万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp