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マンション 千葉県船橋市飯山満町二丁目６１８番地２
00000049661 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第374号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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船桥市饭山满町Lions Mansion 7楼的一套住宅，专有面积59.36平方米。 目前由承租人占用，拖欠管理费和修缮储备金约30万日元。 建筑物有与房龄相符的磨损和部分霉菌，且可能是不符合现有法规的建筑，需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（賃借人）の明渡しに6か月の猶予期間があること。管理費・修繕積立金の滞納額が295,560円あり、買受人が負担する可能性があること。占有者（賃借人）の陳述と管理会社の報告で滞納状況に齟齬があること（賃借人は滞納なしと主張、管理会社は滞納ありと報告）。和室押入の天袋と洋室の北西側壁面に湿気によるカビが発生していること。建物が既存不適格建築物である可能性があり、同一高さでの再建築が不可であること。オートロック設備がないこと。
法律问题:
占有者（賃借人）の明渡しに6か月の猶予期間があること。建物が既存不適格建築物である可能性があり、同一高さでの再建築が不可であること。
滞纳额: 295,560日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,238万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
59.4m²
18.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
飯山満
步行7分钟 (551m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额8,547,840日元
基准额
1,238万
土地值
855万
土地比145%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站飯山満
距离551m（步行7分钟）
线路東葉高速鉄道
步行范围
灾害信息
海拔26.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,058日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,380,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 纬度/経度 | 35.7091, 140.0233 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年8月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・バルコニー面積約8.40m2
楼层
7階
总户数
69户
建筑总面积
59.36m²
权利与费用
登记面积
59.36m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,630日元/月
法规与竞标信息
保证金
248万日元
最低买受价
990万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp