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マンション 千葉県柏市根戸字花戸原２８２番地１
00000012739 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家状態のマンションで、評価額の2倍を超える高額な管理費等滞納額（601万円）があります。 遅延損害金等の買受人負担について管理組合の主張に矛盾があり、法的リスクが高いです。 室内には家財やゴミが残置され、設備も長期停止しており、引渡し後の清掃・改修費用も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件評価額の2倍を超える高額な管理費等滞納額（601万円）が存在します。遅延損害金等の買受人負担について管理組合の主張に矛盾があり、最終的な負担範囲が不明確です。室内には家財やゴミが残置されており、清掃・撤去費用が発生します。ガス・水道が長期停止しており、設備の状態が不明で、修繕費用が発生する可能性があります。所有者による占有（空き家状態）ですが、引渡し命令手続きが必要となり、占有解除に時間がかかる可能性があります。
権利関係:
管理費等の滞納額に対する遅延損害金及び弁護士費用等の買受人負担について、管理組合の主張に矛盾があり、最終的な負担範囲が不明確です。評価書では買受人が滞納管理費等を負担することを前提に減価されていますが、管理組合の過去の電話聴取では買受人に請求しないと回答している点が法的リスクとなります。占有者（所有者）の引渡し命令手続きが必要となる可能性があり、その手続きに時間と費用がかかる可能性があります。
滞納額: 6,013,530円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
262万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
59.0m²
17.9坪
表面利回り
27.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額6,610,240円
基準額
262万
土地値
661万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,620,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,620,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,620,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,620,000万 | 27.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 緯度/経度 | 35.8788, 139.9863 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
27.0%
県平均
19.8%
+7.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー面積(約8.6m2)
階
4階
総戸数
53戸
延床面積
59.02m²
権利・費用
登記面積
59.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,320円/月
法規・入札
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
210万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp