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マンション 千葉県鴨川市横渚字川田８５５番地１
00000049645 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第203号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鴨川市に位置する1Rマンション。買受人に対抗可能な賃借権と約76万円の管理費等滞納金が存在。 バルコニーからの雨水吹き込みによる床材の劣化が見られ、津波・洪水ハザード区域に該当。 投資家は占有関係と滞納金、修繕費用、災害リスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
買受人に対抗可能な賃借権の存在占有者が競売後も継続居住を希望している多額の管理費等滞納金（約76万円）の買受人負担リスクバルコニーからの雨水吹き込みによる床材の劣化津波浸水想定区域及び洪水想定区域に該当東側市道対面側に墓地が所在
権利関係:
買受人に対抗可能な賃借権の存在管理費等滞納金に関する債権差押命令事件
滞納額: 759,795円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
192万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
24.9m²
7.5坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
安房鴨川
徒歩3分 (211m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額1,990,400円
基準額
192万
土地値
199万
土地比96%
割安
交通アクセス
最寄駅安房鴨川
距離211m（徒歩3分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 24,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 緯度/経度 | 35.1070, 140.1059 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
15.6%
県平均
19.8%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年7月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1R
階
3階
総戸数
92戸
延床面積
24.88m²
権利・費用
登記面積
24.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
15,848円/月
法規・入札
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp