房产列表 > 00000049645
マンション 千葉県鴨川市横渚字川田８５５番地１
00000049645 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第203号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于鸭川市的一居室公寓，存在可对抗买受人的租赁权和约76万日元的管理费欠款。 物业阳台侧地板因雨水渗入而劣化，且位于海啸和洪水危险区域。 投资者需考虑占用情况、欠款、潜在维修费用及灾害风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
買受人に対抗可能な賃借権の存在占有者が競売後も継続居住を希望している多額の管理費等滞納金（約76万円）の買受人負担リスクバルコニーからの雨水吹き込みによる床材の劣化津波浸水想定区域及び洪水想定区域に該当東側市道対面側に墓地が所在
法律问题:
買受人に対抗可能な賃借権の存在管理費等滞納金に関する債権差押命令事件
滞纳额: 759,795日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
192万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
24.9m²
7.5坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
安房鴨川
步行3分钟 (211m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额1,990,400日元
基准额
192万
土地值
199万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站安房鴨川
距离211m（步行3分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金24,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,920,000万 | 15.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 纬度/経度 | 35.1070, 140.1059 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
15.6%
县平均
19.8%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年7月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1R
楼层
3階
总户数
92户
建筑总面积
24.88m²
权利与费用
登记面积
24.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
15,848日元/月
法规与竞标信息
保证金
38万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp