物件一覧 > 00000049656
土地建物 千葉県いすみ市大原字田町１０５３４番地１、１０５３４番地２の２、１０５３４番地４・１０５３４番地５合併１
00000049656 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第240号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地10筆と建物1棟の競売物件。建物は築84年以上で老朽化が激しく、多くの土地は雑種地化。境界不明確、地上権登記、越境、地下埋設物、下水道なし等、多数のリスクを抱える高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確で地積測量図がなく、専門家による測量が必要。物件3に明治時代に設定された地上権登記が存在し、買受人が抹消手続きを要する。建物（物件4）は築84年以上で老朽化が激しく、損傷・汚損・床の緩みがあり、シロアリ被害やアスベスト含有資材の可能性も指摘されている。公共下水道がなく、汲み取り式トイレの可能性が高い。対象地上に囲繞地通行権が生じる可能性や、物件4の軒が隣地へ越境している可能性。過去の建物解体による地下埋設物の可能性があり、土地利用に影響する恐れがある。登記と現況の床面積に相違があり、小屋裏2階の状況も不明瞭。売却基準価額が前回の入札で40%減額されており、市場性の低さを示唆。多くの宅地が雑草が繁茂する雑種地化している。
権利関係:
物件3に明治時代に設定された地上権登記が存在し、買受人が抹消手続きを要する。物件4の軒が北西側隣地へ越境している可能性。囲繞地通行権が生じる可能性。登記と現況の床面積に相違がある。土地の境界が不明確で地積測量図がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
326万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
194.9m²
58.9坪
表面利回り
71.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大原
徒歩14分 (1101m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額15,589,600円
基準額
326万
土地値
1,559万
土地比21%
割安
交通アクセス
最寄駅大原
距離1101m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高6.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 194,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | いすみ市 |
| 緯度/経度 | 35.2506, 140.4031 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
71.7%
県平均
19.8%
+51.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK+小部屋+物置
延床面積
345.03m²
権利・費用
登記面積
251.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
261万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.5%
14,460,000円
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
6.5%
20,670,000円
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
土地建物
14.1%
8,030,000円
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
23.6%
7,230,000円
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp