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土地建物 千葉県いすみ市大原字田町１０５３４番地１、１０５３４番地２の２、１０５３４番地４・１０５３４番地５合併１
00000049656 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第240号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖包含债务人名下的10块土地和1栋建筑物。建筑物房龄超过84年，老化严重，多块土地已变为杂种地。该物业存在边界不明确、地上权登记、可能越界、地下埋设物、无公共下水道等诸多高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確で地積測量図がなく、専門家による測量が必要。物件3に明治時代に設定された地上権登記が存在し、買受人が抹消手続きを要する。建物（物件4）は築84年以上で老朽化が激しく、損傷・汚損・床の緩みがあり、シロアリ被害やアスベスト含有資材の可能性も指摘されている。公共下水道がなく、汲み取り式トイレの可能性が高い。対象地上に囲繞地通行権が生じる可能性や、物件4の軒が隣地へ越境している可能性。過去の建物解体による地下埋設物の可能性があり、土地利用に影響する恐れがある。登記と現況の床面積に相違があり、小屋裏2階の状況も不明瞭。売却基準価額が前回の入札で40%減額されており、市場性の低さを示唆。多くの宅地が雑草が繁茂する雑種地化している。
法律问题:
物件3に明治時代に設定された地上権登記が存在し、買受人が抹消手続きを要する。物件4の軒が北西側隣地へ越境している可能性。囲繞地通行権が生じる可能性。登記と現況の床面積に相違がある。土地の境界が不明確で地積測量図がない。
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基准价格
326万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
194.9m²
58.9坪
表面收益率
71.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
大原
步行14分钟 (1101m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额15,589,600日元
基准额
326万
土地值
1,559万
土地比21%
低估
交通出行
最近车站大原
距离1101m（步行14分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔6.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金194,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,260,000万 | 71.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | いすみ市 |
| 纬度/経度 | 35.2506, 140.4031 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
71.7%
县平均
19.8%
+51.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK+小部屋+物置
建筑总面积
345.03m²
权利与费用
登记面积
251.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
261万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp