物件一覧 > 00000049653
土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼町１７６番地１１
00000049653 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第189号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地（物件1,2,3）の一括売却案件です。物件2へのアクセスは第三者所有の私道を経由し、通行に関する正式な取り決めや隣地所有者の駐車場利用に関する覚書が不明確なため、権利関係に注意が必要です。建物は築約45年で内外装に経年劣化が著しく、残置物撤去費用やアスベスト含有建材の可能性も考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2へのアクセスが第三者所有の私道を経由しており、通行に関する正式な取り決めがない。隣地所有者の駐車場利用に関する覚書が見当たらず、将来的な紛争のリスクがある。建物は築年数が経過し、外壁剥がれ、バルコニー腐食、窓ガラスひび割れ、浴室壁損傷など、内外装に経年劣化が著しい。建物内に相当数の家具・生活用品が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的なリスク要因となる。
権利関係:
物件2へのアクセスが第三者所有の私道を経由しており、通行に関する正式な取り決めがない。隣地所有者の駐車場利用に関する覚書が見当たらず、将来的な紛争のリスクがある。物件2に接面する北側の私道（地番176番8）は第三者法人の所有であり、通行に関する取り決めがない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
743万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
76.8m²
23.2坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額7,991,360円
基準額
743万
土地値
799万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高24.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,430,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,430,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,430,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,430,000万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6601, 140.1131 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
12.4%
県平均
19.8%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年2月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
76.84m²
権利・費用
登記面積
91.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
149万円
買受可能価額
594万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.1%
8,030,000円
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
8.5%
14,460,000円
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
23.6%
7,230,000円
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
土地建物
6.5%
20,670,000円
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp