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土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼町１７６番地１１

00000049653 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第189号 竞标中 上架中
土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼町１７６番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住的两层木结构住宅及宅地（物业1、2、3）的整体出售项目。物业2的通道需经过第三方所有的私有道路，且通行协议和邻居停车备忘录不明确，需特别关注产权关系。建筑物约有45年历史，内外装修老化严重，需考虑遗留物品清理费用及可能存在的石棉建材风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2へのアクセスが第三者所有の私道を経由しており、通行に関する正式な取り決めがない。隣地所有者の駐車場利用に関する覚書が見当たらず、将来的な紛争のリスクがある。建物は築年数が経過し、外壁剥がれ、バルコニー腐食、窓ガラスひび割れ、浴室壁損傷など、内外装に経年劣化が著しい。建物内に相当数の家具・生活用品が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的なリスク要因となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
743万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
76.8m²
23.2坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额7,991,360日元
基准额
743万
土地值
799万
土地比93% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口974,951人
人口增减率（5年） +0.5% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔24.8m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 7,430,000万 12.4% —
2026-04-04 7,430,000万 12.4% —
2026-04-03 7,430,000万 12.4% —
2026-04-02 7,430,000万 12.4% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县千葉県
市区町村千葉市
纬度/経度35.6601, 140.1131
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 19:17
详情获取时间2026-03-23 18:25

千葉県 的市场数据（51件）

本物件
12.4%
县平均
19.8%
-7.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和56年2月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK
建筑总面积 76.84m²
权利与费用
登记面积 91.30m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 149万日元
最低买受价 594万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp