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土地建物 千葉県千葉市若葉区大草町６３６番地２９
00000049648 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第393号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉市若葉区の戸建住宅（築約8年、木造2階建）と宅地、雑種地の競売物件です。 所有者が居住中であり、建物は経年劣化が見られるものの大きな損傷はありません。 ただし、土地には法定地上権が設定され、雑種地は共有のゴミ置場として利用されており、権利関係に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は周辺住民と共有のゴミ置場であり、利用に関する正式な取り決めがないため、将来的な紛争のリスクがあります。物件1の土地には物件3の建物に対する法定地上権が設定されており、土地の価値が減価されています。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の免除といったリスクがあります。建物内部は保守が行き届いていない様子が見られ、経年劣化による損耗があります。室内で猫を飼育していることによる潜在的な臭いや汚れのリスクがあります。
権利関係:
物件2（雑種地）は周辺住民と共有のゴミ置場として利用されており、利用に関する正式な取り決めがないため、権利関係が不明確です。物件1（宅地）には物件3（居宅）のための法定地上権が設定されており、土地の権利関係が複雑です。記録上の権利関係は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,839万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
102.9m²
31.1坪
表面利回り
6.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
千城台
徒歩11分 (913m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,698,480円
基準額
1,839万
土地値
1,070万
土地比172%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅千城台
距離913m（徒歩11分）
路線千葉都市モノレール
やや遠い
ハザード情報
標高33.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-04 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-03 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-02 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6145, 140.1854 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.7%
県平均
19.8%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
102.87m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
175.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
368万円
買受可能価額
1,471万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp