房产列表 > 00000049648
土地建物 千葉県千葉市若葉区大草町６３６番地２９
00000049648 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第393号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于千叶市若叶区的拍卖房产，包括一栋住宅（约8年房龄，木结构两层）及其宅地，以及一小块杂种地。业主目前居住在房屋内，房屋有老化磨损但无重大损坏。然而，土地上设定了法定地上权，且杂种地被用作共享垃圾堆放场，因此需要特别关注其权利关系。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は周辺住民と共有のゴミ置場であり、利用に関する正式な取り決めがないため、将来的な紛争のリスクがあります。物件1の土地には物件3の建物に対する法定地上権が設定されており、土地の価値が減価されています。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の免除といったリスクがあります。建物内部は保守が行き届いていない様子が見られ、経年劣化による損耗があります。室内で猫を飼育していることによる潜在的な臭いや汚れのリスクがあります。
法律问题:
物件2（雑種地）は周辺住民と共有のゴミ置場として利用されており、利用に関する正式な取り決めがないため、権利関係が不明確です。物件1（宅地）には物件3（居宅）のための法定地上権が設定されており、土地の権利関係が複雑です。記録上の権利関係は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
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基准价格
1,839万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
102.9m²
31.1坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
千城台
步行11分钟 (913m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,698,480日元
基准额
1,839万
土地值
1,070万
土地比172%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站千城台
距离913m（步行11分钟）
线路千葉都市モノレール
稍远
灾害信息
海拔33.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-04 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-03 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
| 2026-04-02 | 18,390,000万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6145, 140.1854 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.7%
县平均
19.8%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
102.87m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
175.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
368万日元
最低买受价
1,471万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp