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土地建物 千葉県千葉市花見川区畑町１４８４番地１
00000049644 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家だが、再建築には関係権利者全員の通行承諾が必要で不確定要素が多い。私道部分の権利関係も複雑で、建物には経年劣化による損傷が見られる。埋蔵文化財包蔵地指定や浸水リスクもあり、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
再建築には建築基準法上の道路に接面しておらず、関係権利者全員からの通行承諾が必要であり、許可取得が不確定。物件2・3は私道の一部であり、境界が不明確で、共有者や近隣住民との特別な取り決めがない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に市関係部署への届出が必要。千葉市ハザードマップに浸水想定情報がある。建物に台所の排水管水漏れ、サッシ・ドアの建付け不良、壁面クロス亀裂、床の傾斜などの損傷がある。
権利関係:
再建築には建築基準法上の道路に接面していないため、関係権利者（物件2・3の共有者、隣接地所有者）全員の通行承諾が必要。物件2・3は私道の一部であり、各筆の境界が判然とせず、共有者や近隣住民との間で特別な取り決めがない。建築確認済証はあるが検査済証がなく、建築基準法令適合性に疑義がある。埋蔵文化財包蔵地の指定があり、工事着手前に市関係部署への届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,067万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
140.8m²
42.6坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新検見川
徒歩16分 (1302m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額14,640,080円
基準額
2,067万
土地値
1,464万
土地比141%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新検見川
距離1302m（徒歩16分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高21.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-03 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-02 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6632, 140.0763 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
8.2%
県平均
19.8%
-11.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年9月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
140.77m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
277.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
413万円
買受可能価額
1,654万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp