房产列表 > 00000049644
土地建物 千葉県千葉市花見川区畑町１４８４番地１
00000049644 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的空置房屋，重建存在重大不确定性，需要所有相关方同意道路通行。私人道路部分所有权复杂，建筑物显示出老化损坏。此外，该物业被指定为埋藏文化遗产地，并存在潜在洪水风险，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
再建築には建築基準法上の道路に接面しておらず、関係権利者全員からの通行承諾が必要であり、許可取得が不確定。物件2・3は私道の一部であり、境界が不明確で、共有者や近隣住民との特別な取り決めがない。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に市関係部署への届出が必要。千葉市ハザードマップに浸水想定情報がある。建物に台所の排水管水漏れ、サッシ・ドアの建付け不良、壁面クロス亀裂、床の傾斜などの損傷がある。
法律问题:
再建築には建築基準法上の道路に接面していないため、関係権利者（物件2・3の共有者、隣接地所有者）全員の通行承諾が必要。物件2・3は私道の一部であり、各筆の境界が判然とせず、共有者や近隣住民との間で特別な取り決めがない。建築確認済証はあるが検査済証がなく、建築基準法令適合性に疑義がある。埋蔵文化財包蔵地の指定があり、工事着手前に市関係部署への届出が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,067万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
140.8m²
42.6坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
新検見川
步行16分钟 (1302m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额14,640,080日元
基准额
2,067万
土地值
1,464万
土地比141%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新検見川
距离1302m（步行16分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔21.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-04 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-03 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
| 2026-04-02 | 20,670,000万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6632, 140.0763 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
8.2%
县平均
19.8%
-11.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年9月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸
建筑总面积
140.77m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
277.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
413万日元
最低买受价
1,654万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp