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土地建物 千葉県銚子市明神町一丁目１０７番地１、１１３番地
00000049643 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第159号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、過去に水産加工工場として使用されていた空家物件です。建蔽率超過の可能性、土壌汚染やアスベスト含有の懸念、地下埋設物の撤去費用など、複数の法的・環境リスクを抱えています。建物は老朽化が著しく、特殊用途のため市場性も低い高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建蔽率超過の可能性があり、既存建物が違反建築物であるリスク。過去の利用履歴から土壌汚染（低濃度PCB等含む）の可能性。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性。地下埋設物（水槽等）の撤去に高額な費用が発生する可能性。大規模な食品加工用倉庫という特殊用途のため、市場性が低い。建物は築年数が経過し、経年劣化が著しく、保守管理状態も劣悪。工場抵当法第3条の機械器具が既に撤去され、現況存在しない。建物に未登記部分が存在し、適法性が不明瞭。
権利関係:
建蔽率超過による建築基準法違反の可能性。建物の一部に未登記部分が存在。工場抵当法第3条に基づく機械器具が既に撤去済み。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
831万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
940.6m²
284.5坪
最寄駅
笠上黒生
徒歩7分 (597m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額75,245,600円
基準額
831万
土地値
7,525万
土地比11%
割安
交通アクセス
最寄駅笠上黒生
距離597m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高23.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 8,310,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 緯度/経度 | 35.7337, 140.8580 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
近隣平均利回り
19.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
冷蔵庫
間取り
冷蔵庫,荷捌,休憩室,機械室
延床面積
1515.85m²
権利・費用
登記面積
748.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
166万円
買受可能価額
665万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp