房产列表 > 00000049643
土地建物 千葉県銚子市明神町一丁目１０７番地１、１１３番地
00000049643 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第159号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业曾用作水产加工厂，目前空置。存在多重法律和环境风险，包括可能超出容积率、土壤污染（包括低浓度多氯联苯）和石棉问题，以及拆除地下构筑物的高昂费用。建筑物老化严重，且因其特殊用途，市场流动性较低，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建蔽率超過の可能性があり、既存建物が違反建築物であるリスク。過去の利用履歴から土壌汚染（低濃度PCB等含む）の可能性。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性。地下埋設物（水槽等）の撤去に高額な費用が発生する可能性。大規模な食品加工用倉庫という特殊用途のため、市場性が低い。建物は築年数が経過し、経年劣化が著しく、保守管理状態も劣悪。工場抵当法第3条の機械器具が既に撤去され、現況存在しない。建物に未登記部分が存在し、適法性が不明瞭。
法律问题:
建蔽率超過による建築基準法違反の可能性。建物の一部に未登記部分が存在。工場抵当法第3条に基づく機械器具が既に撤去済み。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
831万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
940.6m²
284.5坪
最近车站
笠上黒生
步行7分钟 (597m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额75,245,600日元
基准额
831万
土地值
7,525万
土地比11%
低估
交通出行
最近车站笠上黒生
距离597m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔23.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 8,310,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 8,310,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 纬度/経度 | 35.7337, 140.8580 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
近邻平均收益率
19.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
冷蔵庫
户型
冷蔵庫,荷捌,休憩室,機械室
建筑总面积
1515.85m²
权利与费用
登记面积
748.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
166万日元
最低买受价
665万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
14.1%
8,030,000日元
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
8.5%
14,460,000日元
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
23.6%
7,230,000日元
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
土地建物
6.5%
20,670,000日元
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp