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土地建物 千葉県市川市下貝塚三丁目２４３番地４２
00000049642 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第237号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市川市下貝塚の連棟式住宅で、占有者がいるが買受人に対抗できない。再建築は困難で、建蔽率・容積率超過、アスベストの可能性、洪水浸水リスクがある。大規模リフォーム済みだが、簡易補修箇所が見られるため、引渡し手続きと将来の利用計画に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者がいるため、引渡し手続きが必要となる。連棟式住宅であり、単独での再建築が困難である。現行の法定建蔽率・容積率を超過しており、建て替え時に現行規模を維持できない可能性がある。建材にアスベストが使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。洪水浸水想定区域内に位置している。内壁に簡易補修箇所があり、建物の状態がやや劣る。
権利関係:
現行の法定建蔽率・容積率を超過している。連棟式住宅であるため、建築基準法上の再建築に困難性を有する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
282万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
63.5m²
19.2坪
表面利回り
27.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
市川大野
徒歩21分 (1671m)
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額13,216,320円
基準額
282万
土地値
1,322万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅市川大野
距離1671m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 緯度/経度 | 35.7412, 139.9451 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
27.0%
県平均
19.8%
+7.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年3月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
127.78m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
60.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
226万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp