房产列表 > 00000049642
土地建物 千葉県市川市下貝塚三丁目２４３番地４２
00000049642 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第237号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于市川市下贝塚，为联排住宅，有占用人但其权利不能对抗买受人。重建困难，存在超出法定建筑覆盖率/容积率、可能含有石棉以及洪水淹没风险。尽管经过大规模翻新，但仍有简易修补痕迹，属于高风险投资，需谨慎考虑腾退手续和未来使用计划。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者がいるため、引渡し手続きが必要となる。連棟式住宅であり、単独での再建築が困難である。現行の法定建蔽率・容積率を超過しており、建て替え時に現行規模を維持できない可能性がある。建材にアスベストが使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。洪水浸水想定区域内に位置している。内壁に簡易補修箇所があり、建物の状態がやや劣る。
法律问题:
現行の法定建蔽率・容積率を超過している。連棟式住宅であるため、建築基準法上の再建築に困難性を有する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
282万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
63.5m²
19.2坪
表面收益率
27.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
市川大野
步行21分钟 (1671m)
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额13,216,320日元
基准额
282万
土地值
1,322万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站市川大野
距离1671m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,820,000万 | 27.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7412, 139.9451 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
27.0%
县平均
19.8%
+7.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年3月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
127.78m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
60.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
56万日元
最低买受价
226万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp