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土地建物 千葉県千葉市若葉区小倉町１７４８番地４０
00000049641 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第377号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉市若葉区の宅地・雑種地・居宅の一括競売物件。建物は債務者の妻が使用借権で占有し、賃料支払いなし。 買受人は引渡命令の申立てが必要。建物は普通の状態だが保守管理はやや劣り、アスベスト使用の可能性あり。 物件2は共有持分（13分の1）のゴミ置場。再建築は可能。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の妻が使用借権により建物を占有しており、賃料の支払いがなく、引渡命令の申立てが必要となる。建物にアスベストが使用されている可能性がある。物件2（雑種地）は共有持分（13分の1）であり、ゴミ置場として利用されている。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
物件3は債務者の妻が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を解除する必要がある。物件2は共有持分（13分の1）での売却であり、他の共有者との関係に注意が必要。法定地上権は成立せず、買受人が負担する他人の権利はない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,384万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
111.0m²
33.6坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,539,840円
基準額
1,384万
土地値
1,154万
土地比120%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高30.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-04 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-03 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-02 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6324, 140.1700 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
9.6%
県平均
19.8%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
110.96m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
136.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,107万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp