房产列表 > 00000049641
土地建物 千葉県千葉市若葉区小倉町１７４８番地４０
00000049641 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第377号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是千叶市若叶区的一处捆绑拍卖房产，包括宅基地、杂种地和一栋住宅。该住宅由债务人的妻子无偿占用，无需支付租金。 买受人需要申请交付命令才能获得占有权。建筑物状况一般但维护略差，且可能含有石棉。 物业2是共有份额（1/13），目前用作垃圾场。可以重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の妻が使用借権により建物を占有しており、賃料の支払いがなく、引渡命令の申立てが必要となる。建物にアスベストが使用されている可能性がある。物件2（雑種地）は共有持分（13分の1）であり、ゴミ置場として利用されている。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
物件3は債務者の妻が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を解除する必要がある。物件2は共有持分（13分の1）での売却であり、他の共有者との関係に注意が必要。法定地上権は成立せず、買受人が負担する他人の権利はない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,384万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
111.0m²
33.6坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,539,840日元
基准额
1,384万
土地值
1,154万
土地比120%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔30.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-04 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-03 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-02 | 13,840,000万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6324, 140.1700 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
9.6%
县平均
19.8%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年12月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
110.96m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
136.40m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
277万日元
最低买受价
1,107万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
8.5%
14,460,000日元
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
6.5%
20,670,000日元
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
土地建物
14.1%
8,030,000日元
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
10.1%
11,290,000日元
千葉県松戸市八ケ崎緑町２２３番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp