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土地建物 千葉県佐倉市上志津字入ノ郷１１９６番地４０
00000049640 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第386号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1〜5の一括売却で、建物は築5年の居宅（4LDK）だが経年劣化あり。 土地は旗竿地（物件1,2）、公衆用道路（物件3）、共有持分1/4のゴミ置場（物件4）を含む複雑な構成。 占有者は債務者兼所有者の破産管財人で空き家状態、再建築は可能だが、土地の権利関係に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2が旗竿地であること。物件3が公衆用道路（セットバック部分）であること。物件4が共有持分1/4の雑種地（ゴミ置場）であり、利用に制約があること。建物に経年劣化が見られること。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）があること。
権利関係:
物件4が共有持分1/4であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,324万円
基準
土地
土地比170% 割高
面積
97.2m²
29.4坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
志津
徒歩11分 (873m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,776,000円
基準額
1,324万
土地値
778万
土地比170%
割高
交通アクセス
最寄駅志津
距離873m（徒歩11分）
路線京成電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 緯度/経度 | 35.7096, 140.1451 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
8.8%
県平均
19.8%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年8月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
97.20m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
116.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
265万円
買受可能価額
1,059万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp