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土地建物 千葉県佐倉市上志津字入ノ郷１１９６番地４０
00000049640 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第386号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是物件1-5的捆绑销售，包括一栋5年房龄的4LDK住宅，但有老化迹象。 土地构成复杂，包括旗杆地（物件1,2）、公共道路（物件3）和1/4共有产权的垃圾收集点（物件4）。 物业目前空置，由债务人的破产管理人管理；可重建，但需特别注意土地产权关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2が旗竿地であること。物件3が公衆用道路（セットバック部分）であること。物件4が共有持分1/4の雑種地（ゴミ置場）であり、利用に制約があること。建物に経年劣化が見られること。競売物件特有の制約（内覧制限、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）があること。
法律问题:
物件4が共有持分1/4であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,324万日元
基准
土地
土地比170% 高估
面积
97.2m²
29.4坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
志津
步行11分钟 (873m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,776,000日元
基准额
1,324万
土地值
778万
土地比170%
高估
交通出行
最近车站志津
距离873m（步行11分钟）
线路京成電鉄
稍远
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,240,000万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 纬度/経度 | 35.7096, 140.1451 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
8.8%
县平均
19.8%
-11.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年8月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
97.20m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
116.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
265万日元
最低买受价
1,059万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp