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土地建物 千葉県市川市本北方一丁目９２４番地９
00000049634 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第279号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
市川市に位置する戸建住宅（築約19年、3LDK+ロフト）と宅地、公衆用道路の共有持分が競売対象です。 所有者が占有中で再建築は可能ですが、建物は完了検査記録がなく、経年損耗が見られます。 物件所在地はハザードマップで浸水想定区域に指定されており、私道の共有持分も将来的なリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約19年で経年損耗が見られ、完了検査の台帳記載がない。物件所在地は市川市ハザードマップにより、洪水・高潮・内水の浸水想定区域に指定されている。物件1, 2は公衆用道路の共有持分であり、将来的に維持管理に関する取り決めや金銭的負担が生じる可能性がある。
権利関係:
物件4の建物は完了検査の台帳記載がない。物件1, 2は公衆用道路の共有持分であり、将来的に維持管理に関する取り決めや金銭的負担が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,669万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
65.9m²
19.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鬼越
徒歩11分 (914m)
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額13,703,040円
基準額
1,669万
土地値
1,370万
土地比122%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鬼越
距離914m（徒歩11分）
路線京成電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,404円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 緯度/経度 | 35.7274, 139.9417 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ロフト
延床面積
65.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
62.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
334万円
買受可能価額
1,335万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp