房产列表 > 00000049634
土地建物 千葉県市川市本北方一丁目９２４番地９
00000049634 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第279号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖包括位于市川市的一栋约19年房龄的3LDK+阁楼独立住宅、宅基地以及公共道路的共有部分。 该物业由所有者占用，可重建，但建筑物缺乏竣工检查记录并有老化磨损。 物业所在地被灾害地图指定为洪水风险区域，且共有私有道路也存在未来管理风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約19年で経年損耗が見られ、完了検査の台帳記載がない。物件所在地は市川市ハザードマップにより、洪水・高潮・内水の浸水想定区域に指定されている。物件1, 2は公衆用道路の共有持分であり、将来的に維持管理に関する取り決めや金銭的負担が生じる可能性がある。
法律问题:
物件4の建物は完了検査の台帳記載がない。物件1, 2は公衆用道路の共有持分であり、将来的に維持管理に関する取り決めや金銭的負担が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,669万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
65.9m²
19.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鬼越
步行11分钟 (914m)
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额13,703,040日元
基准额
1,669万
土地值
1,370万
土地比122%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鬼越
距离914m（步行11分钟）
线路京成電鉄
稍远
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,404日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,690,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7274, 139.9417 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+ロフト
建筑总面积
65.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
62.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
334万日元
最低买受价
1,335万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp