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土地建物 千葉県八街市八街字前原ろ１６５番地２７４
00000049630 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第404号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者の家族が使用借権により占有する築26年の戸建住宅。引渡命令による明渡しが必要。 建物は経年劣化が著しく、電気設備や水回り、内装に複数の不具合があり、保守管理状態は劣る。 公共下水道未整備で浄化槽利用。土地は再建築可能だが、建物は大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は築約26年で経年劣化が著しく、電気設備の一部不備、トイレ換気扇故障、階段手摺破損、浴室ドア取っ手破損など、保守管理状態が劣る。公共下水道が整備されておらず、浄化槽の維持管理費用が発生する。アスベスト含有資材使用の可能性は否定できない（ただし飛散性は低いと推定）。室内には家財道具・生活雑貨類が散乱している。
権利関係:
占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の手続きを行う必要がある。土地の評価額が使用借権の存在により減価されている。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧不可、担保責任なし等の制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
389万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
30.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,949,600円
基準額
389万
土地値
795万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高41.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 緯度/経度 | 35.6798, 140.2851 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
30.6%
県平均
19.8%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.37m²
権利・費用
登記面積
163.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
311万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp