房产列表 > 00000049630
土地建物 千葉県八街市八街字前原ろ１６５番地２７４
00000049630 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第404号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一栋26年房龄的独立住宅，由债务人家庭无偿占用，需要通过交付命令程序进行清场。 建筑物老化严重，电气、水暖和内部装修存在多处缺陷，维护状况不佳。 未接入公共下水道系统，使用化粪池。土地允许重建，但现有结构可能需要大规模翻新或拆除。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は築約26年で経年劣化が著しく、電気設備の一部不備、トイレ換気扇故障、階段手摺破損、浴室ドア取っ手破損など、保守管理状態が劣る。公共下水道が整備されておらず、浄化槽の維持管理費用が発生する。アスベスト含有資材使用の可能性は否定できない（ただし飛散性は低いと推定）。室内には家財道具・生活雑貨類が散乱している。
法律问题:
占有者が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の手続きを行う必要がある。土地の評価額が使用借権の存在により減価されている。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧不可、担保責任なし等の制約がある。
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基准价格
389万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
30.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,949,600日元
基准额
389万
土地值
795万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔41.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,890,000万 | 30.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 纬度/経度 | 35.6798, 140.2851 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
30.6%
县平均
19.8%
+10.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.37m²
权利与费用
登记面积
163.24m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
311万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp