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土地建物 千葉県船橋市大穴北八丁目４６１番地３、４６０番地１、４６０番地２、４６１番地１、４６１番地２、４６１番地４
00000049629 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第184号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、高齢者賃貸住宅として利用されている建物と土地の一括売却案件です。 複数の賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間があります。 建物は経年劣化が進行し、水漏れやウッドデッキの腐食が見られ、完了検査も未了です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間があること。建物の一部に水漏れによる染みがあり、原因が不明であること。ウッドデッキの腐食やバルコニーの隔板がないなど、建物の経年劣化が進行していること。占有者が高齢で体調不良者もいるため、引渡し交渉が困難になる可能性があること。賃貸借契約に賃貸期間の定めや敷金の授受がないため、権利関係が複雑化する可能性があること。高齢者賃貸住宅であり、市場が限定されること。建物が完了検査未了であること。
権利関係:
複数の賃借権が抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があること。建物が完了検査未了であること。賃貸借契約に賃貸期間の定めや敷金の授受がないため、賃借人の権利関係が不明瞭な点があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
14,677万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
2380.8m²
720.2坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額342,835,200円
基準額
14,677万
土地値
34,284万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,380,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.7421, 140.0460 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
19.5%
県平均
19.8%
-0.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年8月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
寄宿舎
間取り
1階:一人部屋19部屋,2階:一人部屋21部屋,二人部屋2部屋 いずれも居宅
延床面積
2380.80m²
権利・費用
登記面積
417.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
2,935万円
買受可能価額
11,742万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp