房产列表 > 00000049629
土地建物 千葉県船橋市大穴北八丁目４６１番地３、４６０番地１、４６０番地２、４６１番地１、４６１番地２、４６１番地４
00000049629 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第184号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是作为老年人租赁住房使用的建筑物和土地的整体拍卖项目。 有多名承租人占用，搬迁有6个月的宽限期。 建筑物存在老化迹象，包括漏水、木质平台腐蚀，且竣工验收尚未完成。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間があること。建物の一部に水漏れによる染みがあり、原因が不明であること。ウッドデッキの腐食やバルコニーの隔板がないなど、建物の経年劣化が進行していること。占有者が高齢で体調不良者もいるため、引渡し交渉が困難になる可能性があること。賃貸借契約に賃貸期間の定めや敷金の授受がないため、権利関係が複雑化する可能性があること。高齢者賃貸住宅であり、市場が限定されること。建物が完了検査未了であること。
法律问题:
複数の賃借権が抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があること。建物が完了検査未了であること。賃貸借契約に賃貸期間の定めや敷金の授受がないため、賃借人の権利関係が不明瞭な点があること。
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基准价格
14,677万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
2380.8m²
720.2坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额342,835,200日元
基准额
14,677万
土地值
34,284万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔15.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,380,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 146,770,000万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 纬度/経度 | 35.7421, 140.0460 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
19.5%
县平均
19.8%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年8月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
寄宿舎
户型
1階:一人部屋19部屋,2階:一人部屋21部屋,二人部屋2部屋 いずれも居宅
建筑总面积
2380.80m²
权利与费用
登记面积
417.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
2,935万日元
最低买受价
11,742万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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7,230,000日元
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp