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土地建物 千葉県佐倉市生谷字境堀１６１２番地４
00000049573 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第191号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は佐倉市にある築11年の保育所建物で、事業用定期借地権上の建物です。 現在の占有者は使用借権で利用していますが、土地賃貸借契約は別の法人と結ばれており、地代滞納が187万円発生しています。 市街化調整区域にあり再建築には制限がありますが、同用途または条件を満たせば住宅としての再建築も可能です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地賃料の多額な滞納（187万円）建物と土地の賃借人が異なる複雑な占有関係事業用定期借地権の残存期間と契約条件（建物買取請求権なし、原状回復義務あり）市街化調整区域内での再建築制限埋蔵文化財包蔵地指定による開発制約の可能性アスベスト含有の可能性（飛散性は低いと推察）特殊用途（保育所）および市街化調整区域による市場性の限定
権利関係:
土地賃貸借契約における債務者（元運営法人）と現在の占有者（占有者）の不一致土地所有者と元運営法人間の地代滞納に関する解決使用借権に基づく占有の解除および建物引渡し手続き事業用定期借地権の承継または終了に関する交渉契約による建物買取請求権の不存在と原状回復義務
滞納額: 1,870,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
365万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
151.1m²
45.7坪
表面利回り
49.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京成臼井
徒歩11分 (898m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額12,085,600円
基準額
365万
土地値
1,209万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅京成臼井
距離898m（徒歩11分）
路線京成電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高28.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 緯度/経度 | 35.7219, 140.1823 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
49.7%
県平均
19.8%
+29.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年12月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
保育所
間取り
保育室×3,事務室,倉庫,トイレ等
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
292万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp