房产列表 > 00000049573
土地建物 千葉県佐倉市生谷字境堀１６１２番地４
00000049573 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第191号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于佐仓市的一栋11年历史的幼儿园建筑，坐落在商业定期借地权土地上。 当前占用人以无偿使用权占用，但土地租赁合同与另一法人签订，且已拖欠187万日元地租。 该物业位于城市规划调整区，重建受限，但在满足特定条件下可用于相同用途或作为住宅重建。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地賃料の多額な滞納（187万円）建物と土地の賃借人が異なる複雑な占有関係事業用定期借地権の残存期間と契約条件（建物買取請求権なし、原状回復義務あり）市街化調整区域内での再建築制限埋蔵文化財包蔵地指定による開発制約の可能性アスベスト含有の可能性（飛散性は低いと推察）特殊用途（保育所）および市街化調整区域による市場性の限定
法律问题:
土地賃貸借契約における債務者（元運営法人）と現在の占有者（占有者）の不一致土地所有者と元運営法人間の地代滞納に関する解決使用借権に基づく占有の解除および建物引渡し手続き事業用定期借地権の承継または終了に関する交渉契約による建物買取請求権の不存在と原状回復義務
滞纳额: 1,870,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
365万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
151.1m²
45.7坪
表面收益率
49.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
京成臼井
步行11分钟 (898m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额12,085,600日元
基准额
365万
土地值
1,209万
土地比30%
低估
交通出行
最近车站京成臼井
距离898m（步行11分钟）
线路京成電鉄
稍远
灾害信息
海拔28.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,650,000万 | 49.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 佐倉市 |
| 纬度/経度 | 35.7219, 140.1823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
49.7%
县平均
19.8%
+29.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年12月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
保育所
户型
保育室×3,事務室,倉庫,トイレ等
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
73万日元
最低买受价
292万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp