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土地建物 福島県いわき市常磐白鳥町勝丘１４９番地１、１１９番地５、１５０番地、１５３番地４、１５３番地１、１５３番地３
00000005191 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
いわき市常磐白鳥町勝丘に位置する21物件の一括競売。旅館建物と多数の土地が含まれ、債務者や占有者が使用貸借権原で占有。温泉利用権や通路利用権、境界不明確など複雑な権利関係と、建物の老朽化、アスベスト・PCBの可能性、市街化調整区域の建築制限など多くのリスクを抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複雑な占有状況と使用貸借権原による引渡し困難のリスク。温泉利用権の権利関係が複雑で、譲渡や費用負担に問題がある。複数の土地の通路利用権や接面道路の法的確認が必要。建物（ホテル）の老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要。アスベストやPCB含有の可能性があり、専門調査と追加費用が発生する可能性がある。土地の境界が不明確であり、測量が必要。市街化調整区域内の建築制限があり、用途変更には許可が必要。下水道が整備されておらず、個別浄化槽の維持管理が必要。
権利関係:
複数の占有者が使用貸借権原で占有しており、引渡しに協力しない可能性。温泉利用権の譲渡制限や費用負担に関する問題。複数の土地の通路利用権の法的確認と、建築基準法上の接面道路の確認。土地の境界が不明確。市街化調整区域における建築許可の必要性。PCB含有電気機器の調査義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,942万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
1440.5m²
435.8坪
表面利回り
43.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額57,620,000円
基準額
3,942万
土地値
5,762万
土地比68%
割安
ハザード情報
標高53.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,440,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-04 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-03 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
| 2026-04-02 | 39,420,000万 | 43.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 36.9921, 140.8351 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
43.9%
県平均
35.5%
+8.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年9月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺渡廊下付2階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
2872.45m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1137.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
788万円
買受可能価額
3,154万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp